2020年《民法典》在物權編當中，新增一種用益物權也即居住權?！睹穹ǖ洹返?66條明確給出了居住權的概念，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。據(jù)此可知：
居住權的主體僅限于自然人，自然人基于生活需要，使用、占有他人住宅。法人作為一個組織，不享有居住權。
居住權以住宅為客體，這里的住宅是指用于生活居住的房屋 包括但不限于商品房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權房以及農(nóng)村宅基地所建房屋等。為充分發(fā)揮居住權的功能, 居住權人既可以對房屋的整體, 也可以對房屋的部分享有居住權, 如房屋所有人為他人設定居住權之后自己仍在房屋中居住, 或者為數(shù)個人設定居住權, 都意味著住宅的部分也可以成為居住權客體。
居住權的權能包括占有和使用兩種，因為居住權系用益物權, 居住權人對他人的住宅并不享有所有權，住宅的處分權能被絕對禁止。如果居住權人轉(zhuǎn)讓和繼承, 即違反了居住權設立的目的和初衷, 導致所有權人幾乎永遠無法實現(xiàn)權利。但是住宅的收益權能被相對禁止，根據(jù)《民法典》369條的規(guī)定,設立居住權的住宅不得出租, 但是當事人另有約定的除外。
居住權的設立以書面、登記、無償為原則，設立居住權必須以書面的形式，可以通過簽署居住權合同設立居住權，也可以以遺囑的形式設立居住權。居住權以登記為生效要件，未辦理居住權登記的, 居住權不設立。同時, 根據(jù)區(qū)分原則, 未辦理居住權登記的, 不影響合同的效力, 居住權合同依然合法有效。最后，根據(jù)《民法典》第368條的規(guī)定, 居住權無償設立, 但是當事人另有約定的除外。
【試題練習】(單選)下列屬于用益物權的是( )
A. 所有權 B.抵押權 C.居住權 D.留置權
【中公答案】B 。解析：所有權是物權的一種，抵押權、留置權屬于擔保物權。故答案為B。
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