2024年您應(yīng)該考慮投資法國房地產(chǎn)，這有五個(gè)很好的理由。無論您是希望投資置業(yè)還是購買第二套住房，法國房地產(chǎn)市場都是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。俄羅斯和中東投資者推動(dòng)的高房價(jià)使得這個(gè)市場對(duì)房地產(chǎn)投資者來說是不可多得的。法國房地產(chǎn)的熱門投資領(lǐng)域是朗格多克地區(qū)和東比利牛斯山脈等地。
2024年投資法國房地產(chǎn)的5大原因
法國南部受益于雙重租賃市場，長期每月租金補(bǔ)充高周度假租賃。如果您購買正確類型的房產(chǎn)，您可以從這兩個(gè)市場中受益，并實(shí)現(xiàn)每年約6%至9%的總租金收益率。房價(jià)仍然非常合理，房產(chǎn)可以在9年內(nèi)購買和還清。在這里，我們概述了為什么要認(rèn)真考慮在法國投資房地產(chǎn)的5個(gè)主要原因。
1.法國的房地產(chǎn)價(jià)格
在法國南部投資房地產(chǎn)的第一個(gè)原因是，法國房地產(chǎn)價(jià)格仍比2006年市場高點(diǎn)低15%。然而，在2017年第二季度至2024年第二季度期間，法國的房價(jià)一直穩(wěn)步上升，預(yù)計(jì)到2024年法國的房價(jià)將上漲3%至5%。
2.高租金收益率
法國南部受益于兩個(gè)不同的租賃市場：房屋獵人或?qū)ふ叶贞柟獾娜说拈L期租賃和夏季度假租賃。在10周的夏季期間，物業(yè)可以每周租用，每月租金價(jià)格的2或3倍。這提供了非?？捎^的年租金收益率，在6-9%之間?？梢栽诶矢穸嗫说貐^(qū)購買帶游泳池的四臥室別墅，價(jià)格為380,000至420,000歐元。該別墅每年夏季可以租用2200歐元，10月至5月期間每月租金為1200歐元。合并租金收入31,600歐元，相當(dāng)于成本前的年租金收益率8.3%。
3.穩(wěn)定的法國住房市場
法國房地產(chǎn)市場是世界上監(jiān)管最為嚴(yán)格的市場之一，由于固定利率還款抵押貸款(超過85%的法國抵押貸款)占主導(dǎo)地位，法國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健而穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅下滑。從長期投資的角度來看，法國房地產(chǎn)市場是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的賭注。
4.法國人口
住房存量相對(duì)較低以及預(yù)計(jì)未來10年在法國南部退休的北歐人口遷移所帶來的需求增加將使法國南部的房價(jià)穩(wěn)步上升。隨著北歐人口的不斷老齡化，預(yù)計(jì)相當(dāng)多的少數(shù)民族會(huì)選擇法國南部作為永久或二級(jí)退休之家。溫和的地中海氣候的吸引力，良好的健康服務(wù)和先進(jìn)的交通網(wǎng)絡(luò)，使法國南部成為一個(gè)有吸引力的目的地。朗格多克有5個(gè)國際機(jī)場，許多廉價(jià)航空公司從歐洲各地飛來飛去。
5.法國經(jīng)濟(jì)
在奧朗德總統(tǒng)多年停滯不前之后，法國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象。2017年法國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%，是法國自2011年底以來的最佳表現(xiàn)。2024年法國經(jīng)濟(jì)將增長1.7%(盡管法國鐵路罷工在2024年上半年已經(jīng)壓低了GDP增長率)。更重要的是，在馬克龍總統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)下，失業(yè)率下降，通貨膨脹率仍然很低，并且正在采取嚴(yán)肅措施來放寬法國勞動(dòng)力市場和商業(yè)法規(guī)。
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