投資日本房產(chǎn)好嗎?如果你考慮在日本擁有房產(chǎn)，在承諾進行這種投資之前有很多方面需要權(quán)衡。日本的房地產(chǎn)市場有幾個特殊性，是其他國家所沒有的。在本指南中，我們將對做出投資決定前需要了解的關(guān)鍵事項進行概述。
投資日本房產(chǎn)好嗎?在日本擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢和劣勢
在日本擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢：
機會平等
在處理房產(chǎn)問題上，日本對日本人和非日本人居民都是一視同仁的。例如，與泰國不同，外國人有可能在日本購買土地或建筑物。雖然對土地開發(fā)和建筑法規(guī)的特殊性有一定的限制，但它們以同樣的方式適用于任何想在日本投資房地產(chǎn)的人。不需要處理租賃權(quán)或中介公司，這使日本成為一個有吸引力的投資選擇。
投資的靈活性
在日本，土地和站在上面的物體(或位于地面以下的物體)被視為不同的實體。你可以購買土地或建筑物。你可以同時購買。你可以購買土地并在那里建造新的東西，然后再將這一財產(chǎn)一起或單獨出售。然而，土地和其他財產(chǎn)的價值也以不同的方式變化。然而，這讓日本的房產(chǎn)投資有了很大的靈活性。如果計算正確并明智地使用，這些價格波動可能會使你受益。
稅收
近年來，日本一直在審查其法規(guī)，以吸引更多的人參與房產(chǎn)投資。例如，滑雪勝地的房產(chǎn)有退稅。此外，最近對繼承和贈與稅的修訂，由于縮短了回溯期等，為外國人在日本投資住宅和土地提供了激勵。你可以在我們關(guān)于這個主題的文章中找到更多信息，以及針對在日本的雇員或雇主和房產(chǎn)所有者的綜合指南。
低抵押貸款利率
當(dāng)涉及到抵押貸款時，日本的利率相當(dāng)?shù)汀Ｔ谠S多情況下，支付抵押貸款的費用將比正常的月租金要低。因此，投資一個更大的公寓最終可能會使你的花費與租一個更小的公寓相同。
還要考慮到你計劃擁有房產(chǎn)的地區(qū)。大的中心城市地區(qū)由于其受歡迎程度而更加昂貴。然而，更偏遠(yuǎn)的地方可能會有一個可負(fù)擔(dān)的價格標(biāo)簽。即使是北海道的熱門旅游目的地，也可能比東京更便宜。
同時，大城市的空置風(fēng)險非常低，或者說根本不存在。隨著越來越多的人遷入城市和游客數(shù)量的增加，在大都市地區(qū)出租你的房產(chǎn)總是一個安全的選擇，因為總是有人在尋找住所。一定要選擇一個好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他可以幫助你確定最佳選擇。
旅游業(yè)的可能性
盡管夏季非常炎熱和潮濕，但幾乎到處都有空調(diào)，日本的天氣可能適合許多人。日本的大多數(shù)島嶼都處于溫帶氣候區(qū)，有四個不同的季節(jié)。每個季節(jié)都能提供獨特的體驗和旅游景點。例如，春季的櫻花季節(jié)或秋季的紅楓季節(jié)。
主要是北海道的冬季非常寒冷。然而，這使得北海道非常適合冬季旅游，因為這里充滿了令人驚嘆的滑雪勝地。相反，沖繩擁有熱帶氣候，是沖浪界的一個著名地方。
此外，日本有豐富的文化遺產(chǎn)和一些最令人驚奇的地方可以參觀。有23個聯(lián)合國教科文組織的遺址，還有4個在等待名單中。許多地方提供獨特的體驗，例如當(dāng)?shù)孛朗?、保存完好的歷史場所和建筑。因此，如果你選擇在日本購買房產(chǎn)，你既可以自己探索這個國家，也可以把它作為你的旅游或租賃業(yè)務(wù)的一部分，供那些想探索日本的人使用。
體驗這個國家
在日本擁有房產(chǎn)意味著你可以體驗在這個國家生活的所有好處。在日本，人們非常重視生活的舒適性。這就是為什么這里非常強調(diào)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。很多人都聽說過日本的食物是多么新鮮，或者服務(wù)是多么的友好和禮貌。在日本，你會發(fā)現(xiàn)生活的方方面面都有這些傾向。因此，一般來說，居住在這個國家是一個非常愉快的經(jīng)歷。
在日本擁有房產(chǎn)的劣勢：
資金
日本的銀行并不熱衷于向那些與日本沒有什么聯(lián)系的人提供貸款。如果你已經(jīng)在日本居住了至少幾年，而且你的銀行記錄能夠證明你是一個值得信賴的人，能夠按時全額繳稅，那么你的貸款獲得批準(zhǔn)的機會就更大。這包括你的年收入，也許還有擔(dān)保人的推薦。
當(dāng)你試圖從日本銀行獲得資金時，有一個日本配偶或任何其他在日本的家庭關(guān)系也會有好處。然而，盡管有一些相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，但如果你知道該怎么做，也不是不可能獲得房產(chǎn)貸款的資金。
額外費用
請記住，你在房產(chǎn)上看到的價格標(biāo)簽只是你支出的基線。還會有一些其他的附加費用，人們應(yīng)該了解并列入預(yù)算。
首先，稅款會在總價上再增加6%或7%。其次，如果你使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，物業(yè)經(jīng)理，或任何其他援助，他們也將從達(dá)成的交易中收取他們的百分比。經(jīng)紀(jì)人的傭金約為3%，除此之外還有消費稅(目前為8%)。
因此，重要的是，要詳細(xì)了解房產(chǎn)價格之外的費用，并相應(yīng)地規(guī)劃你的預(yù)算。在這里，你可以找到一份關(guān)于房產(chǎn)稅的詳細(xì)指南。
土地是昂貴的
雖然在房產(chǎn)投資方面，日本的靈活性有其積極的一面，但值得記住的是，土地是非常昂貴的。與建筑物不同，它很少貶值。你越是靠近大城市，土地就越是昂貴。這就是為什么，在有點偏遠(yuǎn)的地方投資，比如北海道，可能是一個更實惠的選擇，在那里可以從季節(jié)性的游客涌入中獲益，同時也可以節(jié)省土地費用。
建筑物折舊非?？?/p>
對許多外國人來說，這可能是一個驚喜，因為在其他國家，投資房地產(chǎn)會帶來收入，隨著地區(qū)的發(fā)展和人口的增加，市場價格可能會上升。然而，在日本，有幾個因素會增加價格貶值的趨勢，我們將在下面列出。人們應(yīng)該記住，雖然土地價格可能會飆升，但建筑物的價值很可能會隨著時間而下降。有時會下降到目前的業(yè)主必須支付拆遷費用，以便為下一個業(yè)主建造新的東西騰出空間。
這對那些已經(jīng)貸款的人來說尤其重要。出售房產(chǎn)或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給銀行，不會取消你的抵押貸款責(zé)任。在大多數(shù)情況下，出售房產(chǎn)后，你仍需支付剩余部分的貸款，因為自從開始施工后，房產(chǎn)的價格已經(jīng)下降。
自然災(zāi)害
這個國家容易發(fā)生許多自然災(zāi)害，可能會損壞建筑物或整個地區(qū)：地震、季風(fēng)、洪水，有時還有火山爆發(fā)。地震還帶來了伴隨著海嘯潮汐的危險，以及由于災(zāi)害發(fā)生時正在使用爐子或煤氣灶而在建筑物內(nèi)引發(fā)的火災(zāi)。
不幸的是，這些事件都不能取消你的抵押貸款責(zé)任，即使你沒有使用過一次你的財產(chǎn)。有一些保險計劃可以在一定程度上減輕抵押貸款的負(fù)擔(dān)，但一般來說，沒有人愿意為不可預(yù)測的自然力量承擔(dān)責(zé)任。
建筑物不進行翻修
在日本，投資維修并不是很流行。即使沒有地震或海嘯的影響，住宅樓也可能每隔20-50年就被拆除和重建，這取決于它們的狀況和住房需求。
這在某種程度上是一個惡性循環(huán)：人們很少翻新或修繕?biāo)麄兊姆孔?，因為房子是為了在有限的時間內(nèi)屹立不倒，但建筑是這樣規(guī)劃的，因為到最后，沒有人會投資翻新它們。沒有那么多供應(yīng)商可以提供翻新服務(wù)。那些提供服務(wù)的人都相當(dāng)昂貴，因為市場上幾乎沒有任何競爭。
由于自然災(zāi)害摧毀一個人的財產(chǎn)的概率很高，投資裝修可能是不可行的。此外，如果建筑物在建造時考慮到了最新的技術(shù)以抵御災(zāi)害，那么在開發(fā)期開始時，價格就會立即增加。然而，隨著新技術(shù)的出現(xiàn)，沒有最新調(diào)整的建筑可能在幾十年后就沒有價值了。
因此，擁有一個維護良好的老房子可能會很昂貴，可以考慮將其拆除，利用最新的建筑和自然災(zāi)害保護技術(shù)從頭開始建造一個新的房子。
發(fā)展計劃
一定要弄清楚你計劃購買或建造房產(chǎn)的地區(qū)的發(fā)展計劃。房屋往往是密密麻麻的，有時窗戶之間留有半米的距離。在你的陽臺前突然出現(xiàn)一棟新樓，擋住了你的視線，或限制了流進屋內(nèi)的陽光量，這并不是后話。
對于那些不熟悉日本城市規(guī)劃特點的人來說，這不僅是一個令人不快的驚喜，而且這些因素還可能增加你的房產(chǎn)的貶值。一定要事先了解某個地區(qū)的發(fā)展計劃，以便知道該怎么做。
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