據(jù)了解，如今在德國(guó)的很多地區(qū)，無論在是城市還是在農(nóng)村，房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健上漲的走勢(shì)，對(duì)于房產(chǎn)投資人士來講是一個(gè)很好的消息，那么，德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的這種繁榮能否持續(xù)下去呢？是否值得廣大投資者前往呢？下面就跟隨MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)小編共同來了解一下吧！
德國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
從2015年左右開始，德國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，至今德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然非常強(qiáng)勁。目前的房?jī)r(jià)與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算，在2024年第二季度，住宅物業(yè)的平均價(jià)格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨(dú)立住宅和半獨(dú)立式住宅的價(jià)格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價(jià)格上漲8.6%。
慕尼黑主要住宅區(qū)的公寓購(gòu)買價(jià)格達(dá)到約7800歐元/平方米。柏林也越來越貴，價(jià)格區(qū)間在3000歐元至6000歐元之間。不僅柏林和慕尼黑的房?jī)r(jià)上漲很快，德國(guó)其他大中城市的房?jī)r(jià)也上漲得很快。即使在人口稀少的農(nóng)村地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也有所上漲，公寓和房屋平均上漲了4.2%。
根據(jù)德意志銀行的預(yù)測(cè)，受移民和勞動(dòng)力市場(chǎng)增長(zhǎng)的推動(dòng)，未來幾年房?jī)r(jià)和租金可能繼續(xù)上漲。這種趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到2024年或更久。盡管存在貿(mào)易沖突和英國(guó)退歐等國(guó)際問題，但德國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)低迷的跡象也在增多。然而，經(jīng)濟(jì)研究所(IW) 2024年秋季房地產(chǎn)指數(shù)的秋季調(diào)查顯示，盡管有證據(jù)表明，自2010年以來，德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮將緩慢結(jié)束，但德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌。
此外，在許多地方對(duì)住房的高需求仍然無法得到滿足。所以德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但沒有任何跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)突然暴跌。
低利率利息推動(dòng)房需，是否有風(fēng)險(xiǎn)
德國(guó)新的住房短缺和抵押貸款利率創(chuàng)下新低，不斷推高住房需求和房?jī)r(jià)。由于預(yù)期經(jīng)濟(jì)疲軟，歐洲央行維持負(fù)利率政策，抵押貸款利率可能進(jìn)一步下降。
然而，這種低利率也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款利率在固定利率期之后大幅提高，那么后續(xù)的貸款將會(huì)變得更加昂貴。這可能會(huì)使那些負(fù)擔(dān)不起的人陷入困境，甚至引發(fā)次貸危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破裂。
目前漲幅穩(wěn)定可接受
德意志聯(lián)邦銀行(Deutsche Bundesbank)仍認(rèn)為，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，不排除房地產(chǎn)泡沫完全破裂的可能性。德意志銀行首席銀行總監(jiān)安德烈亞還表示，雖然目前德國(guó)的房?jī)r(jià)有所上漲，但漲幅仍在可接受的范圍內(nèi)。
科隆經(jīng)濟(jì)研究所(Cologne Economic Research Institute)的專家科隆·蘭德(Cologne Rand)也認(rèn)為，他認(rèn)為德國(guó)房?jī)r(jià)的上漲不足以引發(fā)泡沫。畢竟，德國(guó)抵押貸款市場(chǎng)依然穩(wěn)定有序，監(jiān)管依然十分嚴(yán)格。從德國(guó)股市和房地產(chǎn)建設(shè)來看，目前德國(guó)股市的股權(quán)比例仍然非常穩(wěn)定，住房建設(shè)水平?jīng)]有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而出現(xiàn)過熱的跡象。
此外，橫向來比較的話，其實(shí)德國(guó)主要大城市的房?jī)r(jià)水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房?jī)r(jià)最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對(duì)來說也比國(guó)內(nèi)北上廣深劃算得多。再加上德國(guó)政府的一系列優(yōu)惠房補(bǔ)，在德國(guó)買房簡(jiǎn)直是站在風(fēng)口投資，坐收租金，坐擁增值!
買房第一步——投資移民
德國(guó)特批投資移民
根據(jù)德國(guó)移民法案第21條，以自營(yíng)為目的的外國(guó)人在滿足以下條件時(shí)，會(huì)被授予臨時(shí)居留許可：
1.符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益和當(dāng)?shù)匦枨螅?/p>
2.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有正面作用
3.外國(guó)人的個(gè)人資本或貸款承諾可用于實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)理念
德國(guó)投資移民的本質(zhì)是需要符合德國(guó)移民法第21條的規(guī)定，申請(qǐng)人需要通過在德國(guó)成立公司的方式拿到德國(guó)的法人簽證。
項(xiàng)目位于索林根地區(qū)，地處當(dāng)?shù)厣顓^(qū)內(nèi)，5分鐘內(nèi)步行可達(dá)餐廳、社區(qū)小學(xué)、花店、咖啡廳、美發(fā)沙龍、藥房、超市等，當(dāng)?shù)負(fù)碛腥蜃盍钊擞∠笊羁痰氖筚?gòu)物中心之一索林根花園購(gòu)物中心。市內(nèi)的“盜版博物館”、劇院都是您平時(shí)休閑玩樂的好去處。
項(xiàng)目共11套公寓，投資費(fèi)用根據(jù)公寓大小浮動(dòng)，最大108.22㎡到最小41.43㎡，費(fèi)用從34.6萬歐到14.5萬歐。
德國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及德國(guó)投資移民項(xiàng)目等內(nèi)容就為您講解到這里。從文中內(nèi)容來看，目前投資德國(guó)房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，如果您想了解各詳細(xì)的內(nèi)容，可以咨詢MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)在線顧問。
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